05/05/2025

Comment fixer le bon prix d...

1. Analyse du marché local

À Bergerac, le marché varie beaucoup selon :

• le quartier (vieille ville, périphérie, campagne proche)

• le type de bien (maison, appartement, terrain)

• l’état général du bien et sa rareté

Un bien identique peut se vendre à des prix très différents selon son environnement immédiat. C’est pourquoi une estimation en ligne approximative ne suffit pas : il faut une analyse de terrain.

2. Étudier les ventes récentes

Comparer votre bien avec :

• les ventes des 6 derniers mois dans le quartier

• les annonces similaires encore en ligne (attention : elles ne sont pas encore vendues)

• les statistiques de notaires ou d’agences locales

C’est ce que fait Lainé Immobilier pour chaque estimation. Cela permet de calibrer le bon prix d’appel.

3. Prendre en compte les atouts (et les défauts)

Un bon prix tient compte :

• de la luminosité

• de l’exposition

• de l’état général (toiture, isolation, fenêtres, chauffage…)

• de la performance énergétique (DPE)

• du visuel (décoration, modernité)

Un bien très bien présenté peut justifier un prix supérieur. À l’inverse, un bien à rénover doit rester raisonnable.

4. Ne pas viser trop haut

Beaucoup de propriétaires veulent « tester le marché » avec un prix élevé… Mauvaise idée.

• Un bien surévalué reste trop longtemps en ligne

• Cela crée de la méfiance

• Et au final, la vente se fait souvent en dessous du prix espéré

Mieux vaut un prix juste dès le départ, qui génère des visites et permet de vendre dans de bonnes conditions.

5. Obtenez une estimation professionnelle gratuite

Chez Lainé Immobilier, nous proposons une estimation gratuite à Bergerac et alentours, basée sur :

• notre connaissance fine du terrain

• des comparables vérifiés

• l’état réel de votre bien

Demandez votre estimation dès maintenant via notre formulaire en ligne, ou contactez-nous directement au 0623050364.

Conclusion :
Le bon prix, c’est celui qui attire les bons acheteurs, tout en défendant au mieux vos intérêts. Et pour cela, rien ne vaut l’expertise locale d’un professionnel.