Bergerac (24100)

EXCLUSIVITÉ LAINÉ IMMOBILIER – MAISON 150 M² – 3 CHAMBRES + LOGEMENT INDÉPENDANT – RENTABILITÉ BRUTE 11,5 %

UNE MAISON FAMILIALE AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT ET FORT POTENTIEL LOCATIF

En exclusivité chez Lainé Immobilier, découvrez cette maison d'environ150 m² habitables, offrant une configuration particulièrement intéressante pour une famille, un projet professionnel ou un investissement locatif.

Son principal atout : la présence d'un logement indépendant, permettant d'envisager différentes stratégies selon vos besoins et votre projet.

Vous pourrez notamment l'utiliser pour accueillir famille ou amis, créer un espace indépendant pour une activité professionnelle ou encore le proposer à la location longue durée ou en location saisonnière de type Airbnb, sous réserve de la réglementation applicable.

UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La maison principale dispose de beaux volumes et d'une organisation fonctionnelle avec notamment :

• 3 chambres
• 2 cuisines
• 2 salles d'eau
• 1 salle de bains
• Un bureau
• Unl ogement indépendant
• Un grand garage attenant

La présence de deux cuisines et de plusieurs pièces d'eau renforce considérablement la modularité de l'ensemble.

Cette configuration permet d'imaginer une maison familiale confortable tout en conservant un espace totalement indépendant pour générer des revenus complémentaires.

UN LOGEMENT INDÉPENDANT : UN VÉRITABLE ATOUT

Le logement indépendant constitue l'un des points forts de cette propriété.

Selon votre projet, il peut être exploité enlocation longue durée afin de générer un revenu régulier ou enlocation saisonnière / Airbnb afin de rechercher une rentabilité potentiellement supérieure, sous réserve des règles locales et des conditions d'exploitation.

Pour un acquéreur occupant la maison à titre de résidence principale, ce logement peut ainsi permettre de réduire le coût de son habitation grâce à un revenu locatif complémentaire.

Pour un investisseur, cette configuration offre également la possibilité de diversifier les sources de revenus.

UN POTENTIEL DE RENTABILITÉ BRUTE DE 11,5 %

La configuration du bien et la possibilité d'exploiter le logement indépendant en location permettent d'envisager une rentabilité locative brute potentielle pouvant atteindre 11,5 %, selon le scénario locatif retenu.

Un niveau de rentabilité particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant à la fois surface, modularité et potentiel de revenus.

Rentabilité brute donnée à titre indicatif selon l'hypothèse locative retenue, hors frais d'acquisition, fiscalité, charges, travaux, gestion et éventuelles périodes de vacance locative.

DES ÉQUIPEMENTS ÉNERGÉTIQUES INTÉRESSANTS

La maison bénéficie d'équipements permettant de maîtriser les consommations énergétiques et d'améliorer le confort au quotidien.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (PAC).

L'eau chaude sanitaire est quant à elle produite grâce à un chauffe-eau solaire, un équipement particulièrement intéressant pour limiter les besoins en énergie conventionnelle.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

La maison bénéficie également d'une situation recherchée, avec une proximité immédiate d'un parc et des commodités.

Un emplacement particulièrement adapté à une vie familiale, mais également intéressant dans le cadre d'un projet locatif, grâce à la proximité des services et des espaces de loisirs.

POURQUOI CE BIEN EST PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT ?

150 m² habitables, une maison familiale, un logement indépendant, deux cuisines, trois pièces d'eau, un bureau et un grand garage : cette propriété offre une combinaison rare de caractéristiques.

Elle peut répondre à plusieurs projets :

• Résidence principale familiale ;
• Résidence principale avec revenu locatif complémentaire ;
• Location longue durée du logement indépendant ;
• Location saisonnière de type Airbnb ;
• Projet d'investissement locatif ;
• Accueil de famille ou d'amis ;
• Espace indépendant pour une activité professionnelle.

LES POINTS FORTS

• Exclusivité Lainé Immobilier
• 150 m² habitables
• 3 chambres
• Logement indépendant
• 2 cuisines
• 2 salles d'eau + 1 salle de bain
• Bureau
• Grand garage attenant
• Chauffage par pompe à chaleur
• Chauffe-eau solaire
• Proximité immédiate d'un parc
• Commodités à proximité
• Rentabilité brute potentielle de 11,5 %

Un bien particulièrement modulable, idéal pour concilier résidence principale et investissement locatif.

Contactez Lainé Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr